Se construirá una casa modular

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El vecindario Garfield de Pittsburgh recibirá una entrega especial.

Se está construyendo una casa modular, denominada The Picket Fence, en Structural Modular Innovations en Strattanville, en el este del condado de Clarion, y se espera que sea transportada en módulos y ensamblada en un lote vacío en North Aiken Avenue para fin de año.

"La construcción modular está ganando terreno como una solución que prioriza a las personas y al planeta en la construcción de viviendas, y The Picket Fence es un hito estimulante que será un testimonio del poder y la eficacia del proceso modular", Eric Newhouse, vicepresidente de innovación de Structural Modular Innovations y enlace de fábrica con EcoCraft Homes, dijo en un comunicado.

El trabajo puede agilizar las prácticas de construcción, reducir el tiempo de construcción, limitar el carbono incorporado y las emisiones de carbono operativas, y mitigar el uso de fuentes no renovables.

El concepto surgió de los resultados de un estudio de tres fases sobre Estados Unidos en casa. Encuestó a adultos estadounidenses, de entre 25 y 74 años, de diversos orígenes con ingresos familiares anuales de 50.000 dólares al año o más sobre cómo se sienten y viven en sus hogares, y qué cambios les gustaría ver como resultado directo del covid. -19 pandemia.

Esos cambios se reflejan en el diseño de The Picket Fence, que tiene dos unidades de alquiler dentro de la misma estructura. Tiene tres pisos e incluye una casa adosada de 2,007 pies cuadrados más una unidad de vivienda accesoria tipo estudio completo de 660 pies cuadrados con un porche de entrada. Hay tres dormitorios, 2,5 baños, un espacio flexible, un porche de entrada y una terraza cubierta orientada al frente.

Las cocinas están dimensionadas para estar mejor equipadas para cocinar. El dormitorio principal es un foco de atención porque los participantes de la encuesta dijeron que el espacio es para algo más que dormir: es para mirar televisión y, en ocasiones, trabajar. La casa principal tiene un espacio flexible en el nivel de vivienda principal para brindar un lugar tranquilo para trabajar y al mismo tiempo proporcionar suficiente espacio y luz natural para otras actividades.

"Las ideas que recopilamos del Estudio América en Casa nos mostraron cambios apremiantes en cómo la gente quiere vivir hoy", dijo Teri Slavik-Tsuyuki, cofundadora del Estudio América en Casa. “Como concepto de hogar, The Picket Fence tendrá datos claros y mensurables para rastrear, lo que nos permitirá compartir nuestros aprendizajes. Las soluciones experimentales de vivienda son esenciales si queremos hacer mella en la crisis inmobiliaria de Estados Unidos”.

Hay una grave escasez de viviendas para mantenerse al día con la población del país, lo que eleva el precio de las viviendas a niveles que no son sostenibles. Según John Burns Research & Consulting, será necesario agregar 1,55 millones de casas por año entre 2020 y 2030 para compensar la escasez actual, formar hogares y reemplazar el inventario obsoleto.

Hemos aumentado nuestra previsión de demanda de vivienda para esta década de 1,55 millones de viviendas/año necesarias a 1,72 millones de viviendas por año necesarias, incluidas las casas prefabricadas.3 razones:1 - Falta de oferta2 - Aumentos en la formación de hogares causados ​​por el trabajo desde casa3 - Datos del nuevo censo pic .twitter.com/AHpdhjR2XT

– John Burns (@johnburnsjbrec) 12 de septiembre de 2022

Hay menos construcción debido a la falta de mano de obra y lotes disponibles. Las leyes locales y los requisitos de zonificación no permiten los tipos de viviendas que se deben construir. La falta de materiales de construcción y condiciones crediticias más estrictas se suman al problema. Además, más de una cuarta parte (27,6%) de todos los hogares ocupados en EE. UU. eran hogares unipersonales, según datos de 2020 de la Oficina del Censo de EE. UU.

Slavik-Tsuyuki dijo que la habitabilidad incluye un corazón integrado y un centro del hogar como centro social; porche delantero y habitabilidad al aire libre; y espacio personal en el dormitorio principal y espacios en todas partes que honran el híbrido de trabajo y vida que llegó para quedarse.

Dijo que la constructibilidad utiliza un enfoque de sistemas para diseñar sistemas como estructuras, plomería, calefacción, ventilación, aire acondicionado y electricidad antes de la construcción. Existe un diseño digital que reduce el número de variables.

En lo que respecta a la sostenibilidad, este proceso puede reducir las emisiones de carbono en un 70 % y generar un 90 % menos de residuos de construcción seleccionando materias primas alternativas con menor impacto ambiental.

Al construir fuera del sitio, pueden entregar viviendas de mayor calidad a un ritmo más rápido, según Ryan White, director de diseño de DAHLIN | Arquitectura | Planificación | Interiores en Irvine, California. White dijo que cuando se construye en una fábrica, el equipo presta mucha atención para aprovechar al máximo cada aportación a través del diseño, la ingeniería y los detalles de producción. Esto garantiza que haya un mínimo de cortes y de material desechado. El exceso se puede reutilizar, a diferencia de una típica casa en construcción donde hay un gran contenedor de basura repleto de materiales sobrantes.

Dennis Steigerwalt de Oakmont, presidente de Housing Innovation Alliance, con sede en Pittsburgh, dijo que el proceso de construcción fuera del sitio es beneficioso porque no hay retrasos climáticos y hay más control de calidad. Dijo que Pittsburgh es el lugar perfecto para hacer esto y dijo que la esperanza es que tenga un efecto dominó que se extienda más allá de Pittsburgh.

“Existe una cultura y un compromiso (quizás mejor descrito como determinación) para unirnos en torno a programas complejos para hacerlo mejor, ser mejores”, afirmó. "Pittsburgh es una ciudad que evoluciona constantemente para satisfacer las necesidades del mundo, surgiendo de sus raíces industriales".

Pittsburgh se compone de 90 barrios. Lo que entusiasma al equipo acerca de este es el compromiso del liderazgo de Bloomfield-Garfield Corporation para un vecindario vibrante y próspero, dijo Steigerwalt.

"También apreciamos su desarrollo proactivo liderado por la comunidad en sitios dispersos para devolver la vida a los espacios vacíos y agregar valor para la comunidad", dijo Steigerwalt. "Esta área fue una tierra de cultivo durante el siglo XIX y hoy todavía alberga granjas y jardines comunitarios".

Dijo que hay evidencia clara del orgullo del vecindario y de la ciudad y que es un gran lugar para celebrar la historia de Pittsburgh y su futuro, creando oportunidades para que una amplia gama de orígenes y niveles de ingresos llamen hogar al vecindario.

Dijo que la ubicación de Garfield entre el UPMC Children's Hospital de Pittsburgh en Lawrenceville y el centro tecnológico del East End con Google, Duolingo y Philips son beneficios, además de estar cerca de las universidades del área. También tiene algunas "excelentes vistas".

Pagaron $8,000 por el terreno en 2021, pero esto no toma en consideración los honorarios legales, los impuestos de transferencia, el seguro de título y otros gastos de cierre, dijo Steigerwalt. Hay gastos sustanciales de planificación y relacionados con el sitio cuando se trata de construir en este tipo de lotes de relleno que hacen que el desarrollo rentable sea un desafío, dijo.

Dijo que la casa de alquiler The Picket Fence está diseñada para aquellos a quienes llama “pioneros”, un grupo demográfico milenario que busca un espacio habitable moderno y sostenible que se adapte a su estilo de vida urbano activo.

El monto del alquiler de The Picket Fence se determinará cuando se acerque la finalización.

Está prevista una segunda casa modular para Lawrenceville y se llamará The 412. Se espera que la construcción de la fábrica comience en diciembre o enero.

JoAnne Klimovich Harrop es redactora del Tribune-Review. Puede ponerse en contacto con JoAnne por correo electrónico a [email protected] o vía Twitter.

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