Marty y Max: Discutiendo la escasez de viviendas y sus posibles soluciones

Marty Walker y Max Foto cortesía

Las estimaciones sobre la escasez de oferta de vivienda oscilan entre 4 y 6 millones de viviendas. Otros datos sugieren que sólo el 23% de los anuncios eran asequibles para los hogares que ganaban un ingreso medio de 75.000 dólares o menos. La curva y puntuación de distribución de asequibilidad de REALTORS mide la asequibilidad de la vivienda en diferentes niveles de ingresos para todo el inventario activo en el mercado. Estos datos reflejan lo siguiente:

ESTADOS MÁS ASEQUIBLES

Ohio, Virginia Occidental, Iowa, Indiana e Illinois

ESTADOS MENOS ASEQUIBLES

Montana, Idaho, Hawái, Oregón y California

Actualmente, Idaho está detrás de California y Oregón en asequibilidad. Nuestro enigma es que no hay muchos lugares para construir en la ciudad y el condado nos limita principalmente a lotes de 5 acres. Es muy difícil tener viviendas asequibles en lotes de 5 acres. Esto está impactando a todos. Los restaurantes no pueden contratar. Los complejos turísticos no pueden contratar y los centros de atención médica no pueden contratar.

Hay tres soluciones inmediatas para nuestro inventario asequible.

1.Permitir que los constructores y desarrolladores construyan hasta 4 viviendas por acre. No es necesario que esto esté en todas partes, pero sí es absolutamente necesario que esté en algún lugar. Debemos reservar algo de tierra para reclasificarla y permitir que esta generación viva y disfrute de Idaho. Somos penúltimos en asequibilidad. Circula la opinión de que las regulaciones restrictivas de zonificación son el mayor obstáculo para la vivienda asequible.

2. Según Lawrence Yun, “los alquileres han aumentado y la apreciación del precio de la vivienda ha sido bastante excepcional. En los últimos 3 años, la tasa de alquiler típica y el precio típico de una vivienda se han disparado un 16,4% y un 35,5% respectivamente. Estos retornos se produjeron en un momento de financiación de bajo coste. Ahora es el momento de que los inversores vendan. Los precios de las viviendas ya han retrocedido en algunos mercados, especialmente en Occidente, donde el precio medio es un 8% más bajo que hace un año. El crecimiento de los alquileres ya ha pasado de la aceleración a la desaceleración y sigue aumentando en la mayoría de los mercados, pero a un ritmo más lento. En cuanto a la construcción unifamiliar, los constructores siguen produciendo por debajo del promedio histórico, pero las ventas de viviendas nuevas han vuelto a los niveles anteriores a COVID. Los constructores de viviendas están obteniendo ganancias, los precios de las acciones de las empresas constructoras que cotizan en bolsa han aumentado alrededor de un 50% en el último año y el inventario de viviendas nuevas es abundante. Todavía se están realizando múltiples ofertas en viviendas de precio medio. Necesitamos un crecimiento del 50% en los listados para alcanzar los niveles prepandémicos de 2019. Necesitamos un crecimiento del 100% para alcanzar una oferta adecuada. Aquí es donde entran o mejor dicho salen los inversores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está pidiendo un incentivo federal para ayudar a llevar el inventario necesario al mercado: alivio temporal de las ganancias de capital para los inversores que venden a un comprador por primera vez o a un comprador de primera generación”.

3.Nueva tecnología. Hemos estado utilizando la misma vieja y cansada forma de construir casas durante más de 100 años. Hay una nueva manera y está llegando a Idaho. Estas casas tienen un diseño modular pero su calidad es superior a las casas construidas con palos. El principal beneficio de estas casas modulares es que la fuerza laboral va al mismo lugar todos los días. “Las casas prefabricadas son el secreto mejor guardado de Estados Unidos”, Sheri Koones, escritora. Las casas modulares se construyen según el mismo Código Residencial Internacional que las casas construidas en el sitio o construidas con palos y deben cumplir con las regulaciones estatales y locales. Es posible que estén disponibles en el norte de Idaho en la primavera de 2024. MartyandMax.com dedicará varias columnas a esto. MartyandMax.com también viajará a las instalaciones de fabricación y contribuirá a traer este y cientos de puestos de trabajo al norte de Idaho.

¿Cuál es el viejo dicho: "Si siempre haces lo que hiciste, siempre obtendrás lo que tienes?" Necesitamos romper esta crisis de vivienda asequible.

Para obtener más información sobre casas modulares, comuníquese con [email protected]. Marty Walker es un agente inmobiliario y consultor inmobiliario autorizado. Envíe un correo electrónico a Marty para obtener su análisis de mercado gratuito.

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